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第一章　总则
第二章　土地利用和保护
第三章　国家建设用地
第四章　乡（镇）村建设用地
第五章　奖惩
第六章　附则 第一章　总则　　第一条　为了贯彻实施《中华人民共和国土地管理法》，结合本省实际，制定本办法。　　第二条　一切土地依法属于国家所有和劳动群众集体所有。
　　国家建设所征用的集体所有的土地，所有权属于国家，用地单位只有使用权。
　　农村居民的宅基地、自留地、自留山、饲料地，所有权属于集体，个人只有使用权。　　第三条　任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。　　第四条　十分珍惜和合理利用每寸土地，是我国的一项基本国策。各级人民政府、地区行政公署要全面规划，加强管理，切实保护、合理开发和利用土地资源，坚决制止乱占耕地和滥用土地的行为。　　第五条　省人民政府土地管理部门，负责全省土地的统一管理工作。市、县（含市、区，下同）人民政府，地区行政公署土地管理部门，负责本行政区域内的土地统一管理工作。机构设置由省人民政府确定。
　　乡（镇）人民政府负责本行政区域内的土地管理工作。第二章　土地利用和保护　　第六条　国家建设和乡（镇）村建设用地，必须全面规划，合理布局，节约用地，尽量利用荒地、劣地、坡地，不占或少占耕地。　　第七条　国家建设和乡（镇）村建设用地，实行计划管理。县土地管理部门提出年度用地控制指标，计划部门综合平衡，逐级上报，经省人民政府审核，列入全省国民经济和社会发展计划。　　第八条　使用国有土地，用地单位已经撤销或者迁移的；未经原批准机关同意，连续２年未使用的；不按批准用途使用的；公路、铁路、机场、矿场等核准报废的，由土地管理部门报县以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权，注销土地使用证。被收回的土地，可有偿划拨给其他建设单位使用，或者暂借给农民耕种。暂借给农民耕种的土地收回时，不再付给土地补偿费和安置补助费。　　第九条　铁路、公路沿线以及水利工程因安全防护需要、又在批准的现行设计定额内的已征留用土地，由使用单位管理、保护，其他单位不得占用。　　第十条　集体和个人承包经营的土地，应严格按照承包合同规定的用途合理利用。不得荒芜耕地。　　第十一条　县、乡（镇）人民政府应对本行政区域内的采沙、采石、取土加强管理。对开采过的土地，开采单位或个人应负责恢复利用。　　第十二条　经批准的宅基地划定后１年内必须修建房屋，逾期不建的，乡（镇）人民政府可以决定由原土地所有单位收回。
　　凡按村镇建设规划搬迁住宅的，新住宅建成后，旧住宅必须拆除，有复垦条件的，原土地所有单位应进行复垦。　　第十三条　征用有灌溉设施的水地或城市郊区、工矿区的菜地，用地单位应向当地县人民政府缴纳农田水利开发建设基金或新菜地开发建设基金，用于农田水利建设、改造低产田和新菜地开发。缴纳标准和管理办法，由省人民政府规定。　　第十四条　凡占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，应按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》和省人民政府的规定缴纳耕地占用税。第三章　国家建设用地　　第十五条　国家建设用地，由县以上人民政府土地管理部门统一组织征用或划拨。　　第十六条　国家建设征用土地，建设单位必须持国务院主管部门或者县以上人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县以上人民政府土地管理部门提出申请用地的地址、面积和范围的报告。
　　在城市规划区内进行建设，需要使用土地的，应当符合城市规划。　　第十七条　建设地址选定后，建设单位必须持初步设计的批准文件及计划投资文件和其他有关的文件，交由所在地的县人民政府土地管理部门核定用地面积，并统一组织征地。　　第十八条　国家建设征用土地，按本办法第十九条规定的审批权限，经县以上人民政府批准后，用地单位支付各项费用，土地管理部门划拨土地，核发土地使用证。　　第十九条　征用土地的审批权限：
　　一、征用耕地３亩以下（含本数，下同），其他土地１０亩以下，由县人民政府批准。
　　二、征用菜地５亩以下，耕地３亩以上１０亩以下，其他土地１０亩以上２０亩以下，由市人民政府或地区行政公署批准。
　　三、征用西安市城区、郊区的菜地１０亩以下，耕地３０亩以下，其他土地５０亩以下，由西安市人民政府批准。
　　四、征用土地面积超过本条二、三项，不足五项规定数额的，由省人民政府批准。
　　五、征用耕地１０００亩以上，其他土地２０００亩以上的，由省人民政府审查，报国务院批准。
　　建设用地范围内的青苗铲除和单位、群众搬迁，按照征地审批权限一并报批。　　第二十条　一个建设项目所需土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。铁路、公路和输油、输水、输气等管线建设需要使用的土地，可以分段申请批准，办理征地手续。　　第二十一条　建设项目施工需要的堆料场、运输通道等临时用地，应当尽量在征用的土地范围内安排。确实需要另行增加临时用地的，由建设单位提出临时用地数量和期限的申请，按第十九条规定的审批权限批准后，同土地所有单位签订临时用地协议，并按该地前３年平均年产值（以下称年产值）逐年给予补偿。
　　临时用地一般不得超过２年，不得在临时用地上修建永久性建筑。必须延期使用的，应经原批准机关同意。使用期满，建设单位应当恢复土地的生产条件，及时归还。
　　架设地上线路、铺设地下管线、建设其他地下工程、进行地质勘探等，需要临时使用土地的，由当地县人民政府批准，并按照前款规定给予补偿。　　第二十二条　国家建设划拨土地和收回征而未用借给农民耕种的土地，按照征用土地的审批程序和权限办理。　　第二十三条　国家建设征用土地，由用地单位支付补偿费。征用经济收益高的耕地、园地和城镇郊区的菜地，按该地年产值的５至６倍补偿；征用其他耕地，按该地年产值的４至５倍补偿；征用有收益的其他土地，按该地年产值的２至３倍补偿。
　　被征用土地上有附着物和青苗的，用地单位还应当支付附着物补偿费和青苗补偿费。补偿费标准由省人民政府规定。　　第二十四条　征用土地单位除按规定支付补偿费外，还应支付安置补助费。
　　安置补助费的标准，按每人平均占有耕地多少确定。征地前每人平均占有耕地２亩以上的，安置补助费为该地年产值的３倍；每人平均占有耕地１亩以上２亩以下，安置补助费为该地年产值的４至５倍；每人平均占有耕地５分以上１亩以下，安置补助费为该地年产值的５至７倍；每人平均占有耕地３分以上５分以下，安置补助费为该地年产值的６至８倍；每人平均占有耕地３分以下的，安置补助费为该地年产值的８至１０倍。　　第二十五条　依照本办法第二十三条、第二十四条支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可适当增加安置补助费，但补偿费和安置补助费的总和不得超过该地年产值的２０倍。　　第二十六条　征用土地的各项补偿费和安置补助费，除被征用土地上属于个人的附着物和青苗的补偿费付给个人外，其他由被征地单位用于发展生产、安置多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，不得私分、挪用，不许任何单位和个人克扣、占用。
　　集体所有制单位、全民所有制单位吸收被征地单位多余劳动力就业的，将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力单位。　　第二十七条　经批准征用的土地，被征地单位和个人必须服从国家建设需要，不得在《中华人民共和国土地管理法》和本办法规定的范围以外提出附加条件，不得妨碍和阻挠征地工作的进行。任何单位和个人不得借征地之机，私自索要财物。征地单位不得付给超过规定标准的财物。　　第二十八条　土地被征用后，所在县要相应调整被征用土地单位的农业税和粮食定购任务。　　第二十九条　被征地单位的土地被全部征用，又不具备迁村、并村条件的，经省人民政府批准，可将原有农业户口转为非农业户口。　　第三十条　因国家建设用地需要拆迁单位或个人房屋的，可以按照拆多少补多少的原则给予安置或补偿。
　　因搬迁造成生产经营企业停产、歇业的，除按规定给予补偿费外，还应按拆迁前六个月的月平均纯利润，根据双方协议期限，由用地单位赔偿经济损失。　　第三十一条　城市集体所有制单位进行建设，需要使用国家或集体所有的土地的，参照本章规定办理。　　第三十二条　凡来本省投资的外省、自治区、直辖市的企业或者联合经营企业需要使用土地的，予以优先安排。第四章　乡（镇）村建设用地　　第三十三条　乡（镇）村企业建设需要使用土地的，必须持县以上人民政府批准的设计任务书和占地平面图、协议书、乡（镇）人民政府的审核意见，向县人民政府土地管理部门提出用地申请，按本办法第十九条规定的审批权限办理。
　　乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地，经乡（镇）人民政府审核，报县人民政府批准。　　第三十四条　乡（镇）村企业建设、公共设施和公益事业建设占用耕地，应向被占地单位支付土地补偿费。
　　乡（镇）村企业建设占用耕地，按该地年产值的３至４倍补偿；占用经济收益高的耕地，按该地年产值的４至５倍补偿。
　　乡（镇）村公共设施和公益事业建设占用耕地，按该地年产值的２至３倍补偿。
　　被占用土地上有青苗和附着物的，应向被占用土地单位支付青苗补偿费和附着物补偿费。　　第三十五条　农村居民、回乡落户的离休退休退职干部和工人、复员退伍军人、回乡定居华侨建住宅使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，经村民委员会审查，由乡（镇）人民政府批准；使用耕地的，经乡（镇）人民政府审核，报县人民政府批准。
　　建住宅用地，使用城市郊区土地，每户不得超过２分；使用川地、原地，每户不得超过３分；使用山地、丘陵地，每户不得超过４分。　　第三十六条　城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地的，必须经县人民政府批准。其用地面积不得超过２分，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。
　　家属在农村的国家工作人员和乡镇干部，不得在城乡两地建房。　　第三十七条　农村承包经营户、个体工商业户及个人合伙需要生产经营场地的，必须持县以上业务主管部门批准经营的文件及用地申请书，同被用地单位签订的协议书，办理审批手续。使用非耕地的，由乡（镇）人民政府批准；使用耕地的，由乡（镇）人民政府审核，报县人民政府批准。
　　经审查批准使用的生产经营场地，不许私自转让或改变用途，并应按临时用地补偿费标准逐年给予补偿。停业后应限期交还场地，报原批准机关备案。第五章　奖惩　　第三十八条　对贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和本办法，在保护、开发土地资源、节约用地以及土地管理和科研工作中有显著成绩的，同违法行为作斗争表现突出的，由各级人民政府予以表彰或奖励。　　第三十九条　全民所有制单位、城市集体所有制单位、乡（镇）村企业未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，超过批准用地数量占用土地的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，对非法占用耕地的，并处以该地年产值２至１０倍的罚款；对非法占用非耕地的，并处以每亩５００元至１０００元的罚款。对非法占地单位的主管人员给予行政处分。　　第四十条　农村居民、城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，超过批准用地数量占用土地的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的建筑物，并可处以每亩５００元至２０００元的罚款。
　　国家工作人员和乡镇干部利用职权，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，按前款处罚，并给予行政处分。　　第四十一条　买卖、出租或者以其他形式非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖、出租或者以其他形式非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以对双方单位或当事人处以２００元至３０００元的罚款；对单位主管人员给予行政处分，并可处以５０元至３００元罚款。　　第四十二条　无权批准征用、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，批准文件无效，对非法批准占用土地的单位主管人员或者个人给予行政处分，并可处以５０元至３００元的罚款。非法批准占用的土地按非法占用土地处理。　　第四十三条　上级单位或者其他单位非法占用被征地单位的补偿费和安置补助费的，责令退赔，并处以非法占用数额的５％至２０％的罚款，对主管人员给予行政处分。　　第四十四条　按照本办法规定应交还土地而不交还的，责令交还土地，并按每年临时用地补偿费１至３倍处以罚款。　　第四十五条　开发土地，造成土地沙化、盐渍化、水土流失的，责令限期治理。逾期不治理的，并处以该地年产值１至３倍的罚款。　　第四十六条　集体或个人承包经营耕地，荒芜满１年的，由村民委员会批评教育；荒芜满２年以上的，由原土地所有单位收回，并可处以５０元至３００元的罚款。　　第四十七条　本办法规定的行政处罚由县以上人民政府土地管理部门决定。本办法第四十条、第四十六条规定的行政处罚可以由乡（镇）人民政府决定。当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定通知之日起３０日内向人民法院起诉；期满不起诉又不履行的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。　　第四十八条　行政处罚的罚款、没收的非法所得，追回的款物，没收的建筑物及其它设施，由县以上人民政府土地管理部门统一管理，如数上缴同级财政部门。　　第四十九条　对违法单位的主管人员或者个人的行政处分，由违法人所在单位或者上级机关决定。　　第五十条　在变更土地所有权、使用权和解决土地所有权、使用权争议的过程中，行贿、受贿，敲诈勒索，贪污、盗窃，哄抢国家、集体、个人财物，煽动群众闹事、阻挠国家建设等，违犯治安管理规定的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》有关规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依照《中华人民共和国刑法》有关规定追究刑事责任。第六章　附则　　第五十一条　本办法自公布之日起施行，1984年12月29日陕西省第六届人民代表大会常务委员会第十次会议批准的《陕西省国家建设征用土地和村镇建房用地管理办法》同时废止。