福州市物业管理移交办法
- 颁布日期：1998-04-30
- 实施日期：
- 时 效 性：失效
- 发文文号：
- 颁布单位：福州市人民政府
第一条 为了加强城市物业管理移交管理工作，维护开发建设单位、业主（住户）、物业管理单位合法权益，根据《福州市城市住宅小区物业管理办法》，制定本办法。 第二条 凡本市市区新建住宅小区的物业管理移交均适用本办法。 第三条 物业管理移交在所在区区房地产管理部门主持下，由开发建设单位向业主委员会移交。 第四条 物业管理移交内容：
1．建筑物（构筑物）及有关设备（设施）；
2．规定的物业管理用房及用于物业管理的设备（设施）；
3．物业管理基本金；
4．总体工程配套设施，包括：市政设施、园林绿化、环卫设施、安全防范设施、各类管线、其它相关的配套设施；
5．技术资料，包括：总平面图，地下管网，单体建筑、结构，水、电、采暖、通风、消防系统、弱电系统等竣工图，及其它有关工程建设资料；
6．业主（住户）基本情况；
7．规定应移交的其它项目。 第五条 物业管理移交应具备的条件：
1．建设工程全部施工完毕，各单项工程质量业经竣工验收合格；符合福州市城市住宅小区竣工综合验收条件的，业经竣工综合验收合格；
2．物业管理基本金已按规定缴交；
3．按规定留有物业管理用房；
4．设备已正常运行（如电梯、发电机、水泵等），特殊设备（如电梯等）还应持有由有关部门核发的运行证；
5．分期建设的，移交区与在建区应有围墙分隔，并做好安全防护措施；
6．物业管理方案已经批准；
7．业主委员会已经成立；
8．物业管理单位已经确定。 第六条 物业管理移交程序：
1．开发建设单位书面向物业所在地区房地产管理部门提出申请，并填写物业管理移交申报表；
2．对于具备条件的，由区房地产管理部门组织开发建设单位、业主委员会、物业管理公司、物业所在街道、居委会及其有关部门对物业进行清点、核查、接收；
3．开发建设单位和业主委员会在接收书及接收清单上签字盖章，并由参加移交人员代表其单位或部门在移交书上签名见证。 第七条 自移交之日起，开发建设单位不再承担物业管理责任。但保修期内以及其它应当由开发建设单位承担的建筑质量责任，由开发建设单位承担。 第八条 1997年1月1日《福州市城市住宅小区物业管理办法》施行前投入使用的住宅小区，其物业管理需要移交并且需要维修、补建市政公用配套设施的，按原批准的规划要求进行维修补建。维修、补建的费用按下列规定解决：
1．1985年12月31日前投入使用的住宅小区，由原开发建设单位、市政公用专业单位和市、区财政一次性拨款筹资；
2．1986年1月1日至1992年12月31日投入使用的住宅小区，由原开发单位、市政公用专业单位筹资；
3．1993年1月1日至1996年12月31日投入使用的住宅小区，由原开发建设单位筹资。 第九条 综合商住楼、高级公寓、别墅区等的物业管理移交按照本办法执行。
市辖县（市）物业管理移交办法参照本办法执行。 第十条 本办法由福州市房地产管理局负责应用解释。 第十一条 本办法自批准之日起施行。
1998年4月30日
1．建筑物（构筑物）及有关设备（设施）；
2．规定的物业管理用房及用于物业管理的设备（设施）；
3．物业管理基本金；
4．总体工程配套设施，包括：市政设施、园林绿化、环卫设施、安全防范设施、各类管线、其它相关的配套设施；
5．技术资料，包括：总平面图，地下管网，单体建筑、结构，水、电、采暖、通风、消防系统、弱电系统等竣工图，及其它有关工程建设资料；
6．业主（住户）基本情况；
7．规定应移交的其它项目。 第五条 物业管理移交应具备的条件：
1．建设工程全部施工完毕，各单项工程质量业经竣工验收合格；符合福州市城市住宅小区竣工综合验收条件的，业经竣工综合验收合格；
2．物业管理基本金已按规定缴交；
3．按规定留有物业管理用房；
4．设备已正常运行（如电梯、发电机、水泵等），特殊设备（如电梯等）还应持有由有关部门核发的运行证；
5．分期建设的，移交区与在建区应有围墙分隔，并做好安全防护措施；
6．物业管理方案已经批准；
7．业主委员会已经成立；
8．物业管理单位已经确定。 第六条 物业管理移交程序：
1．开发建设单位书面向物业所在地区房地产管理部门提出申请，并填写物业管理移交申报表；
2．对于具备条件的，由区房地产管理部门组织开发建设单位、业主委员会、物业管理公司、物业所在街道、居委会及其有关部门对物业进行清点、核查、接收；
3．开发建设单位和业主委员会在接收书及接收清单上签字盖章，并由参加移交人员代表其单位或部门在移交书上签名见证。 第七条 自移交之日起，开发建设单位不再承担物业管理责任。但保修期内以及其它应当由开发建设单位承担的建筑质量责任，由开发建设单位承担。 第八条 1997年1月1日《福州市城市住宅小区物业管理办法》施行前投入使用的住宅小区，其物业管理需要移交并且需要维修、补建市政公用配套设施的，按原批准的规划要求进行维修补建。维修、补建的费用按下列规定解决：
1．1985年12月31日前投入使用的住宅小区，由原开发建设单位、市政公用专业单位和市、区财政一次性拨款筹资；
2．1986年1月1日至1992年12月31日投入使用的住宅小区，由原开发单位、市政公用专业单位筹资；
3．1993年1月1日至1996年12月31日投入使用的住宅小区，由原开发建设单位筹资。 第九条 综合商住楼、高级公寓、别墅区等的物业管理移交按照本办法执行。
市辖县（市）物业管理移交办法参照本办法执行。 第十条 本办法由福州市房地产管理局负责应用解释。 第十一条 本办法自批准之日起施行。
1998年4月30日